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GROßES APPARTMENTGEBÄUDE - NAHE AMTSGERICHT
| Kaufpreis: | 1.680.000,- EUR |
| Haustyp: | Appartementgebäude |
| Appartements: | 47 |
| Wohnfläche: | ca. 1.084 qm |
| Grundstücksfläche: | 358 qm |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1964 |
| Heizungsart: | Ölzentralheizung |
| Garagen: | 8 |
| Mieteinnahmen mtl.: | Ist: 7.730,- EUR, Soll: 12.330 EUR |
| Provision: | 3,00 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus 47 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie 5 Garagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben der als Kiosk vermieteten Gewerbeeinheit, eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 49 qm und ein 1-Zimmer-Appartement von 30 qm. Im ersten bis einschließlich vierten Obergeschoss handelt es sich jeweils um 10 1-Zimmer-Appartemets mit
einer Größe von 20 qm. Das 5. Obergeschoss beherbergt 5 Wohneinheiten mit jeweils 30 qm. Die über ein gepflegtes Marmortreppenhaus zugänglichen Wohneinheiten sind alle neu renoviert und verfügen über eine Pantryküche und ein Duschbad.
Ausstattung
Aufgrund fortlaufender Renovierungen in den vergangenen Jahren, befindet sich dieses Objekt in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. So verfügt das gesamte Haus über Isotherm Verglasung und eine Rauchabzugsanlage. Im Jahr 2006 wurden die Kellerräume renoviert, 2007 wurde eine Erneuerung des Brenners der Ölzentralheizung durchgeführt und im Jahr 2010 erfolgte eine komplette Treppenhausrenovierung. Ebenso sind bereits dreiviertel der Wasserzuleitungen erneuert, die Aufzugtechnik überarbeitet und eine Isolierung nebst Neueindeckung des Daches in diesem Jahr vorgenommen worden.
Lage
Das 1968 errichtete Appartementgebäude liegt im zentralen Stadtteil Oberbilk. Die Nähe zum historischen Zentrum dieses Stadtteils, der Oberbilker Markt, sowie zur Düsseldorfer Innenstadt begründet die enorme Attraktivität der Lage dieses Objektes. Sämtliche für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung zum ÖPNV ist aufgrund der Nähe zum Oberbilker Markt ebenfalls gewährleistet. Das unweit neu errichtete Amtsgericht auf der Werdener Straße stellt des Weiteren für die hier angebotene Immobilie eine Wertsteigerung dar. Als beliebtes Ausflugsziel sei noch der Südpark, als Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau, mit seinen zahlreichen Skulpturen zu erwähnen.
Mit seinen 70 Hektar Fläche handelt es sich hierbei um die größte Parkanlage der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Sonstiges
Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter info@thiel-immobilien.com oder 0211 / 788 29 94 jederzeit zur Verfügung.
Thiel Immobilien & Hausverwaltung e.K.
Grafenberger Allee 130 a - 40237 Düsseldorf
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